Ingezonden: Erfpacht bouwgrond Marke III?
De PvdA Hof van Twente wil erfpacht invoeren om de woningmarkt in de Hof van Twente weer in beweging te krijgen. Als u een huis koopt met erfpacht bent u eigenaar van de woning, maar niet van de grond. U pacht dan de grond van de grondeigenaar. De grondeigenaar en u als erfpachter sluiten een overeenkomst van erfpacht: een zogenoemde ‘akte van vestiging’. Hierin worden de verplichtingen tussen eigenaar en erfpachter vastgelegd. Zo staat erin dat de erfpachter de verplichting heeft om een vergoeding (canon) te betalen. Daar staat tegenover dat u als erfpachter het recht heeft om de grond te gebruiken alsof u daarvan eigenaar bent.
Volgens deze partij is de stilstand op de woningmarkt een van de belangrijkste elementen die veroorzaken dat de economie in Nederland sinds kort achter loopt bij de ontwikkelingen elders in Europa. De oorzaak van de problemen op de woningmarkt moet volgens de woordvoerder van deze partij gevonden worden door het feit dat we veel te lang hebben gewacht met het beperken van de hypotheekaftrek terwijl de maatregelen die nu worden genomen op dat vlak op een verkeerd moment komen.
De partij vindt dat gemeenten juist nu een poging moeten doen om weer beweging in de markt te krijgen. Om die reden komt de fractie van deze partij nu met een voorstel in de raad om, eerst op kleine schaal bij wijze van experiment, te beginnen met een erfpachtconstructie waarbij de grond waarop een woning wordt gebouwd in eigendom blijft van de gemeente. De PvdA heeft een zelfde plan al eens eerder aan de orde gesteld en daarbij de steun gekregen van de voltallige raad.
Toen was dit voorstel een onderdeel van een breed plan van die partij waarbij ook een uitgewerkt voorstel voor Collectief Opdrachtgeverschap zat. Dat onderdeel is toen volgens zegsman Fred Rijkens zeer succesvol uitgevoerd. Toen andere woningbouwplannen nauwelijks meer werden gerealiseerd is het collectief opdrachtgeverschap nog lang succesvol door gegaan aldus Rijkens. Het heeft toen echter heel veel voeten in de aarde gehad om tot uitvoering van die plannen te komen omdat er ambtelijk nogal wat weerstand bestond tegen dit initiatief. Grote en voortdurende druk vanuit de voltallige raad heeft er toen voor gezorgd dat het project uiteindelijk toch werd uitgevoerd.
Erfpachtplannen zijn overigens ook al op andere plaatsen in Nederland in ontwikkeling maar de PvdA wil in de Hof van Twente dat een bank, een ondernemer en een makelaar gezamenlijk de handen in een slaan om het plan van de sociaal democraten te laten slagen. Volgens Rijkens zou ook een van de woningcorporaties letterlijk een duit in het zakje kunnen doen. Kern van het voorstel is dat bij de bouw van een woning de gemeente de grond in eigendom houdt maar dat de koper van de woning onder bepaalde voorwaarden recht op koopt krijgt bijvoorbeeld als de woning wordt verkocht.
Daarnaast wil deze partij de erfpachtbetaling vertragen door inzet van de verkoopopbrengst van de grond. Volgens de partij van de arbeid gaat dat dan ten koste van de winst voor de gemeente maar wij zien liever woningbouw zonder winst dan helemaal geen woningbouw waarbij de gemeente overigens ook verliest. Omdat het weer bouwen gunstig uitpakt voor, bij voorkeur lokale ondernemers, zouden deze ook mee moeten dragen in het risico voor de gemeente.
De bank, Rijkens noemt als voorbeeld de lokale Rabobank zou mee moeten werken omdat banken over het algemeen kritisch staan ten opzichte van erfpacht. Door hen vooraf te laten meedenken over de gewenste constructie zouden naar het oordeel van de PvdA aan die bezwaren tegemoet kunnen worden gekomen. Rijkens hoopt op brede steun in de raad en op een spoedige aanpak door het College. De traagheid waarvan bij het Collectief opdrachtgeverschap sprake was had volgens hem te maken met weerstand binnen de gemeentelijke organisatie tegen het feit dat ideeën vanuit de raad kwamen.
(Ingezonden door PvdA Hof van Twente)
