SIO vreest jarenlange bouwstop in Hengevelde: gemeente wijst op provinciale regels (Wethouders deel 3)

Wegdamnieuws ging uitgebreid in gesprek met de Hof van Twentse wethouders Miriam Doeschot en Bart-Jan Oplaat over de toekomst van Hengevelde. Daarbij kwamen verschillende onderwerpen aan bod die de inwoners bezighouden. In deel 3 locatie Jannink.

SIO vreest jarenlange stilstand woningbouw Hengevelde: waarom wachten met Jannink?

Waarom wachten met woningbouw op locatie Jannink als de gemeente de grond al in bezit heeft? Die vraag stelt de Hengeveldse ondernemersvereniging SIO. De ondernemers vrezen dat er de komende jaren nauwelijks nieuwe woningen worden gebouwd in Hengevelde, terwijl de behoefte aan woonruimte groot is. Volgens SIO dreigt zelfs een periode van vijf jaar waarin geen nieuwe woningbouw van de grond komt. De vereniging wil dat de gemeente nu al begint met de procedures voor woningbouw op locatie Jannink aan de Diepenheimsestraat. WegdamNieuws legde de kritiek voor aan de wethouders Bart-Jan Oplaat en Miriam Doeschot. Hun antwoord is duidelijk: de gemeente kan niet zomaar beginnen, omdat provinciale regels voorschrijven dat inbreiding voor uitbreiding gaat.

SIO: ‘Waarom niet nu al beginnen met Jannink?’

De ondernemersvereniging maakt zich zorgen over het tempo waarin de woningbouwontwikkeling in Hengevelde verloopt. Volgens SIO wordt er te veel gewacht op de herontwikkeling van het huidige sportpark Ruperts Erve, terwijl er aan de Diepenheimsestraat al bijna vier hectare grond beschikbaar is.

De gemeente Hof van Twente kocht in februari van dit jaar 2,8 hectare grond op de locatie Jannink. Omdat de gemeente daar al bijna een hectare bezat, is inmiddels een aaneengesloten gebied van bijna vier hectare in gemeentelijke handen.

Volgens SIO biedt deze locatie mogelijkheden voor de bouw van ongeveer vijftig woningen. De ondernemersvereniging vindt het daarom onbegrijpelijk dat de gemeente nog geen concrete stappen zet om deze locatie te ontwikkelen.

“Waarom zou je wachten totdat de oude sportlocatie beschikbaar komt? Die grond bij Jannink is al aangekocht. Daar kun je toch gewoon mee aan de slag?”, aldus SIO.

‘Straks wordt er vijf jaar niets gebouwd’

De grootste zorg van de ondernemersvereniging is de tijd die verloren dreigt te gaan.

Voordat op het huidige sportpark Ruperts Erve woningen kunnen worden gebouwd, moet eerst de nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) aan de overzijde van de Needsestraat worden gerealiseerd.

Volgens SIO kan de bouw daarvan, zelfs wanneer de vergunning snel wordt verleend, op zijn vroegst medio 2027 beginnen.

“In het gunstigste geval is de MFA eind 2028 klaar. Maar als er bezwaren komen of andere vertragingen optreden, kan dat zomaar 2029 of zelfs 2030 worden”, stelt de ondernemersvereniging.

Daarmee is het probleem volgens SIO nog niet opgelost. Pas nadat de sportvoorzieningen zijn verhuisd, kan de oude locatie worden vrijgemaakt en kan de woningbouw daadwerkelijk beginnen.

De vereniging wijst erop dat ook de laatste woningbouwprojecten in Hengevelde al ongeveer twee jaar later van start gingen dan oorspronkelijk gepland.

“Als we nu opnieuw jaren moeten wachten, bestaat het risico dat er vóór 2030 geen enkele nieuwe woning meer wordt gebouwd. Dat zou toch ontzettend triest zijn!”

SIO wil procedures parallel laten lopen

De ondernemersvereniging pleit ervoor om niet uitsluitend te wachten op de ontwikkeling van Ruperts Erve, maar tegelijkertijd de voorbereidingen voor woningbouw op locatie Jannink te starten.

Volgens SIO kan een bestemmingsplanprocedure, tegenwoordig onderdeel van het omgevingsplan, meerdere jaren duren. Wanneer de gemeente daar nu mee begint, zou het terrein mogelijk in 2028 bouwrijp kunnen worden gemaakt.

“Stel dat je dit jaar begint met de procedures, dan zou je die misschien eind 2027 kunnen afronden. Begin 2028 kun je dan bouwrijp maken en mogelijk na de bouwvak beginnen met bouwen.”

SIO vermoedt dat een gebrek aan ambtelijke capaciteit een rol speelt bij het uitblijven van concrete plannen. Mocht dat inderdaad het geval zijn, dan zou volgens de ondernemersvereniging een extern bureau kunnen worden ingeschakeld.

De vereniging roept op om de druk op de gemeente te houden.

“Je moet het ijzer smeden als het heet is. Iedereen weet inmiddels dat er op locatie Jannink woningen moeten komen. Nu moeten we doorpakken!”

Wethouders: ‘Inbreiding gaat voor uitbreiding’

WegdamNieuws legde de zorgen en kritiek van SIO voor aan de wethouders Bart-Jan Oplaat en Miriam Doeschot.

De gemeente erkent dat de locatie Jannink mogelijkheden biedt voor toekomstige woningbouw, maar benadrukt dat er op dit moment bewust nog geen concrete plannen worden ontwikkeld.

Volgens de wethouders heeft dit nadrukkelijk niets te maken met een tekort aan ambtelijke capaciteit.

“Dit heeft niets te maken met een capaciteitsprobleem binnen de gemeente, maar met beleidsregels waar we aan gebonden zijn.”

De gemeente verwijst daarbij naar de Omgevingsvisie Overijssel. Daarin is het uitgangspunt vastgelegd dat bij woningbouw eerst gekeken moet worden naar mogelijkheden binnen het bestaande bebouwde gebied, voordat uitbreiding aan de randen van een kern aan de orde komt.

“Inbreiding gaat voor uitbreiding. Het is een verplichting hieraan te voldoen als gemeente, het is geen keuze”, aldus de wethouders.

Het doel van deze provinciale beleidslijn is om zorgvuldig om te gaan met de beschikbare ruimte en de balans tussen bebouwd en onbebouwd gebied te behouden.

Voor Hengevelde betekent dit volgens de gemeente dat eerst de huidige sportlocatie Ruperts Erve moet worden ontwikkeld, voordat woningbouw op de gronden aan de Diepenheimsestraat aan de orde komt.

Doeschot: ‘We willen direct beginnen met de planvorming’

Dat betekent overigens niet dat de gemeente wil wachten totdat de nieuwe MFA volledig is gebouwd voordat de voorbereidingen voor woningbouw op Ruperts Erve beginnen.

Wethouder Miriam Doeschot benadrukt dat de gemeente juist zo veel mogelijk tijd wil winnen door de procedures parallel te laten lopen.

“Onze insteek is om, zodra er groen licht is voor de start van de bouw van de MFA, ook direct te starten met de planvorming en procedures voor Ruperts Erve. We zouden dan met de uitvoering aan de slag kunnen, zodra de locatie fysiek vrijkomt.”

Daarmee hoopt de gemeente te voorkomen dat na de verhuizing van de sportvoorzieningen opnieuw jarenlang op woningbouw moet worden gewacht.

Gemeente: ‘Hengevelde heeft volop woningbouwmogelijkheden’

De gemeente plaatst daarnaast vraagtekens bij de gedachte dat er op korte termijn onvoldoende mogelijkheden voor woningbouw in Hengevelde zijn.

Volgens het Kwalitatief Woonprogramma 2024 bedraagt de woningbouwbehoefte in Hengevelde ongeveer vijftig woningen voor de komende tien jaar.

Met De Marke III, fase 3, waar twintig woningen zijn voorzien, en de locatie Assink, waar dertien woningen gepland staan, is volgens de gemeente al een aanzienlijk deel van die behoefte in planvorming of uitvoering.

Bovendien biedt de huidige sportlocatie Ruperts Erve volgens de gemeente ruimte aan mogelijk honderd woningen.

“Dit betekent dat er voor de komende jaren volop mogelijkheden ontstaan in Hengevelde”, aldus de wethouders.

Daarmee kijkt de gemeente duidelijk anders naar de woningbouwopgave dan SIO. Waar de ondernemersvereniging vooral vreest voor een periode waarin nauwelijks nieuwe woningen worden opgeleverd, wijst de gemeente op de projecten die al in voorbereiding zijn en de mogelijkheden die Ruperts Erve op langere termijn biedt.

Waarom duren de procedures zo lang?

De wethouders begrijpen dat inwoners zich afvragen waarom woningbouwprojecten zo veel tijd kosten.

Volgens de gemeente zijn er echter verschillende stappen die zorgvuldig moeten worden doorlopen. Denk aan het opstellen van plannen, overleg met omwonenden, participatie en mogelijke bezwaarprocedures.

Dat kan betekenen dat tussen het eerste initiatief en de daadwerkelijke bouw meerdere jaren zitten.

De gemeente benadrukt tegelijkertijd dat er de afgelopen jaren bij De Marke III al veel woningen zijn toegevoegd en dat zij zich blijft inzetten voor verdere woningbouwontwikkeling in Hengevelde.

Twee verschillende visies op dezelfde woningbouwopgave

De discussie tussen SIO en de gemeente draait daarmee vooral om de vraag wanneer en in welke volgorde nieuwe woningbouwlocaties ontwikkeld moeten worden.

SIO wil voorkomen dat Hengevelde jarenlang op nieuwe woningen moet wachten en pleit ervoor om de voorbereidingen voor Jannink nu al in gang te zetten. Volgens de ondernemersvereniging is de aankoop van de grond een belangrijke eerste stap geweest, maar moet daar ook een vervolg aan worden gegeven.

De gemeente houdt voorlopig vast aan de provinciale beleidslijn waarbij eerst de mogelijkheden binnen de bestaande kern worden benut. In Hengevelde betekent dat voorrang voor Ruperts Erve.

De vraag die daarmee blijft liggen, is of de gemeente binnen de provinciale regels toch mogelijkheden heeft om alvast voorbereidende stappen voor locatie Jannink te zetten, zonder de ontwikkeling van Ruperts Erve te vertragen.

Want over één ding lijken SIO en de gemeente het eens: Hengevelde moet ook in de toekomst voldoende woningen kunnen bieden aan zijn inwoners.

Alleen over de weg ernaartoe verschillen de inzichten.