Ontwikkeling ‘Café Assink’ Goorsestraat Hengevelde

Wegdamnieuws ontving het volgende. Een tijdje geleden vond er een informatieavond plaats over de herontwikkeling van het perceel aan de Goorsestraat 13, de voormalige locatie van Café Assink. De plannen omvatten de bouw van 13 appartementen en een commerciële ruimte. Omwonenden waren uitgenodigd om geïnformeerd te worden en vragen te stellen. Ook waren er vertegenwoordigers aanwezig van de ontwikkelaar, architect, aannemer, makelaar en een toehoorder van de gemeente Hof van Twente.

Tijdens de presentatie werd ingegaan op de ontwikkelgeschiedenis van de locatie, de woonwensen van Hengevelde en de stedenbouwkundige uitgangspunten. De nieuwbouw is ontworpen met respect voor het dorpse karakter, door kleinschalige bouwvolumes, toepassing van een mansardekap en gebruik van passende materialen en kleuren. De appartementen zijn verdeeld over drie bouwlagen en geschikt voor jong en oud, met onder andere een lift en gelijkvloerse plattegronden.

Er werd toelichting gegeven op de doelgroep, parkeeroplossingen, verkeersafwikkeling en planning. Een interactief 3D-model bood bezoekers de mogelijkheid om het plan in virtual reality te beleven. De verwachting is dat de bestemmingsplanprocedure dit jaar wordt gestart, de bouw medio 2026 begint en het project eind 2027 wordt opgeleverd.

Tijdens de vragenronde kwamen er zorgen naar voren over inkijk in tuinen van woningen aan de Nieuwstraat en het zalencentrum De Gebrande Waateren. De ontwikkelaar heeft beloofd een hoge haag, bloembakken en schuttingen te plaatsen om visuele hinder te beperken. Ook waren er zorgen over de bouwhoogte en privacy. Deze zijn meegenomen in het ontwerp dat trapsgewijs is opgebouwd.

Verder werd gevraagd waarom dit plan met 13 appartementen nu wel mogelijk is, in tegenstelling tot eerdere initiatieven. De gemeente gaf aan dat veranderde omstandigheden zoals woningnood, beleid en het verschil tussen verbouw en nieuwbouw een rol spelen.

Er werd benadrukt dat de appartementen betaalbaar worden aangeboden, met een prijs onder de € 350.000, en dat er belangstelling is vanuit jongeren. Elk appartement krijgt een eigen parkeerplaats en in totaal worden er 27 parkeerplaatsen gerealiseerd, wat voldoet aan de gemeentelijke norm.

Omwonenden konden zich inschrijven om op de hoogte gehouden te worden. Eventuele aanvullingen op dit verslag kunnen nog worden doorgegeven. De initiatiefnemers vervolgen het traject om de bestemmingswijziging mogelijk te maken. Punten de voorbijkwamen:

STEDENBOUWKUNDIG ADVIES

Uitgangspunten:

– Bedrijvigheid in de plint sluit aan bij de centrumfuncties

– Goorsestraat heeft een dorpse uitstraling, met een opvallende diversiteit aan bouwstijlen langs de weg

– Traditionele en natuurlijke materialen, zoals baksteen, met variatie aan dakvormen zoals (samengestelde) zadeldakken, mansardedakken.

– Levensloopbestendige appartementen, aanwezigheid lift

– Variatie in grootte, zowel voor jongeren als oudere

STEDENBOUWKUNDIG POSITIEF ADVIES

Beoordeling nieuwe plan:

– Twee lagen met een kap, maximale hoogte van 10 m

– Mansardedak waarvan de kap doorloopt tot 1e verdieping

– Kapvorm is goed passend bij omliggende bebouwing

– Qua positionering past het goed aan de Goorsestraat

– Het bouwvolume volgt de rooilijn van bestaande bebouwing

– Logische overgang naar aangrenzende bebouwing

– Voldoende afstand tot gebouwen aan weerszijden

– Opdelen van twee bouwvolumes zorgt ervoor dat er geen ongewenste wandvorming ontstaat

BETAALBAARHEID APPARTEMENTEN woondeal twente:

– Afspraak tussen alle gemeenten in Twente

– Actualisatie in maart 2025, geldig tot 2030

– Bruto 19.100 woningen erbij in Twente tot 2030 betaalbaarheid appartementen:

– 10 van de 13 appartementen onder de betaalbaarheidsgrens Voorrang voor mensen op de kavellijst:

– Voorrangsregeling bij koopwoningen via kavel wachtlijst voor kern Hengevelde

PLANNING ONTWIKKELING

– Juni 2025; Informatiebijeenkomst

– Juni – Dec 2025; Uitvoeren benodigde onderzoeken en ruimtelijke onderbouwing

– Eind 2025, TAM IMRO-procedure doorlopen

– Voorjaar 2026; Start verkoop

– Medio 2026; Start bouw

–  2027; Oplevering bouw