Volop plannen voor nieuwe woningen in Hof van Twente

In Hof van Twente wordt volop gekeken naar mogelijkheden voor meer woningen. De teller voor de plannen staat nu op 1006 nieuwe woningen verspreid over de kernen. Dit is nodig om aan de lokale woningbouwbehoefte tot 2040 te voldoen. De woningbouwplannen zijn verspreid over de kernen en het buitengebied. Het aantal te bouwen woningen sluit aan bij de afspraken in de Woondeal Twente.

De Woondeal Twente: samen werken aan wonen en kwaliteit

De actualisatie van de Woondeal Twente is een regionale afspraak tussen de Rijksoverheid, provincie Overijssel en de 14 Twentse gemeenten. Het doel is om samen te zorgen voor genoeg betaalbare en passende woningen in Twente, nu en in de toekomst. “We zijn trots op wat we samen met inwoners, ontwikkelaars en andere partijen hebben bereikt,” zegt wethouder Hannie Rohaan. “We hebben in de kernen en het buitengebied gewerkt aan plannen. Voor jongeren, gezinnen én ouderen. Veel van deze woningen worden de komende jaren gebouwd.” De Woondeal Twente 2025–2030 wordt op 26 juni 2025 officieel ondertekend in aanwezigheid van de minister van Volkshuisvesting.

Woningbouw in cijfers

Hof van Twente heeft in de woondeal 136 extra woningen toegevoegd aan sleutelprojecten, waarmee het totaal komt op 649 woningen in deze projecten. Sleutelprojecten zijn bedoeld om andere projecten te bevorderen. Sleutelprojecten zijn belangrijk voor de leefbaarheid van de kernen. Door deze projecten, blijft het aantrekkelijk om in de kern te wonen. Zo kunnen ook sociale voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels blijven bestaan. Dat maakt het wonen in Hof van Twente naast prettig ook toekomstbestendig. De Woondeal sluit aan bij de landelijke Woontop afspraak om de woningbouwprogrammering voor de komende jaren inhoud te geven.

Voor Hof van Twente gaat het om de volgende projecten:

• Goor – Op Stoom: 331 woningen
• Markelo – Noord & Centrum: 141 woningen
• Delden – Schoollocaties: 73 woningen
• Diepenheim – Boinksweide & Ruimersdijk: 34 woningen
• Goor – Rozenvelden: 70 woningen

De behoefte in Hof van Twente is momenteel berekend op minimaal 870 woningen tot 2040. We hebben momenteel 1006 woningen opgenomen in woningbouwplannen.

Woningbouwplannen in de kernen en het buitengebied

In totaal zijn de plannen voor de 1006 woningen verdeeld over alle kernen in Hof van Twente. Sommige plannen zijn al zo ver dat de bouw zeker is. Andere plannen zijn in voorbereiding: daar wordt nog over besloten of zijn we samen met inwoners, ontwikkelaars of andere partijen aan het uitwerken. Deze plannen zijn nog niet zeker.

Goor – 288 woningen (harde plannen) + 210 woningen (in voorbereiding)

De plannen Op Stoom en Rozenvelden vormen de kern van de harde plancapaciteit.

Daarnaast zijn er nog ruim 200 woningen in voorbereiding, verspreid over verschillende locaties.

Markelo – 19 woningen (harde plannen) + 147 woningen (in voorbereiding)

De plannen aan de Hemmelweg en aan de Tolweg zijn nagenoeg gereed. De 32 appartementen op het  Beaufortplein wachten op een uitspraak van de rechtbank die we binnen 5 weken verwachten. Daarnaast zijn er nog 109 woningen in voorbereiding in Markelo Noord. Vanwege een uitspraak van de Raad van State ten aanzien van stikstof zijn we met provincie en het Rijk in gesprek hoe we dit plan kunnen uitvoeren en zo snel mogelijk kunnen starten.

Delden – 92 woningen (harde plannen) + 14 woningen (in voorbereiding)

De schoollocaties zijn klaar voor ontwikkeling. De 8 appartementen aan de Molenstraat wachten op een uitspraak van de Raad van State; deze wordt ook binnen nu en 5 weken verwacht. Andere plekken worden verder onderzocht.

Diepenheim – 34 woningen (harde plannen) + 23 woningen (in voorbereiding)

De plannen voor de Boinksweide en Kerkegaarden zijn klaar. De plannen aan de Ruimersdijk liggen stil vanwege een beroep bij de Raad van State. Daarnaast wordt gekeken naar andere inbreidingslocaties

Bentelo – 1 woning (hard plan) + woningbouwlocaties in voorbereiding

In samenwerking met de dorpsraad onderzoekt de gemeente waar en hoeveel woningen nodig zijn. Er wordt gewerkt aan het realiseren van bouwlocaties.

Hengevelde – 35 woningen (in voorbereiding)

In Hengevelde zijn op dit moment plannen in ontwikkeling voor nieuwe woningen. Waaronder het plan De Marke 3 waar de gemeente de bouw van 20 woningen mogelijk wil maken.

Buitengebied – 119 woningen (harde plannen) + 24 woningen (in voorbereiding)

In het buitengebied zijn de afgelopen jaren onder andere door de verschillende veegplannen 119 woningen toegevoegd. Dit is gerealiseerd via rood voor rood-regelingen of bij het behoud van karakteristieke voormalige agrarische bedrijfsgebouwen zoals dwarsritschöppes.

Belangrijke randvoorwaarden

Hoewel de ambities stevig zijn, is de realisatie van woningbouw afhankelijk van bijvoorbeeld nutsbedrijven, initiatiefnemers, en bouwbedrijven. Daarnaast is de voortgang van bouwplannen afhankelijk van mogelijke onvoorziene omstandigheden, zoals de uitkomsten van bodemonderzoek of ecologische factoren. Deze omstandigheden kunnen van invloed zijn op de planning en uitvoering. Ook spelen de financiële kaders van de gemeente een rol. “We staan voor grote opgaven, en het is belangrijk dat het Rijk – zoals ook de VNG bepleit – met oplossingen komt voor gemeentelijke tekorten. Anders komt ook de woningbouw onder druk te staan,” aldus wethouder Rohaan.

Blik op de toekomst

De gemeente blijft actief op zoek naar nieuwe woningbouwlocaties. Dit is nodig, want in de conceptomgevingsvisie heeft het college de ambitie opgenomen om te groeien naar 40.000 inwoners in Hof van Twente. “Net als in de rest van Nederland is de druk op de woningmarkt groot. Dat geldt voor starters, gezinnen en ouderen. We zien de zorgen bij inwoners en begrijpen dat het soms moeilijk is om een geschikte woning te vinden of te blijven wonen in de kern waar je vandaan komt. Daarom maken we niet alleen plannen voor de komende jaren, maar werken we ook aan voldoende woningen in de toekomst. We sturen op plannen die passen bij de lokale behoefte én bij onze ambitie voor een leefbaar en toekomstbestendig Hof van Twente.”