Wat je moet weten over huren in Den Haag in 2025

Huren in Den Haag blijft in 2025 een onderwerp van veel aandacht. De hofstad trekt jaarlijks duizenden nieuwe bewoners aan vanwege haar internationale karakter, politieke centrum, kustlocatie en cultureel aanbod. Of je nu student, starter, expat of gezin bent: een geschikte huurwoning vinden is geen vanzelfsprekendheid. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over huren in Den Haag in 2025.

De huidige stand van de huurmarkt

In 2025 blijft de druk op de Haagse woningmarkt hoog. Door bevolkingsgroei, schaarste aan betaalbare woningen en een groeiend aantal eenpersoonshuishoudens is het lastig om een huurwoning te vinden die past bij jouw wensen én budget. Online platforms worden daarom steeds vaker geraadpleegd door studenten, starters en jonge werkenden die op zoek zijn naar kamers of studio’s. De beste manier om huurwoningen in Den Haag te vinden is via erkende huurwebsites zoals Kamernet.nl. De gemiddelde huurprijzen zijn gestegen ten opzichte van voorgaande jaren, vooral in populaire wijken als het Zeeheldenkwartier, het Regentessekwartier en de Archipelbuurt.

Tegelijkertijd zien we dat in minder centrale delen, zoals Ypenburg, Leidschenveen en delen van Escamp, de huurprijzen iets stabieler zijn gebleven. Hierdoor verplaatsen steeds meer woningzoekenden zich richting deze gebieden, wat ook daar de vraag vergroot.

Vrije sector versus sociale huur

Een belangrijk onderscheid op de Haagse huurmarkt is dat tussen sociale huurwoningen en vrije sectorwoningen. Sociale huur is bedoeld voor huishoudens met een lager inkomen, en wordt in Den Haag grotendeels verdeeld via wachtlijsten. In 2025 bedraagt de wachttijd voor een sociale huurwoning gemiddeld 6 tot 8 jaar. Voor spoedzoekers is dit vaak geen haalbare optie.

Vrije sectorwoningen zijn toegankelijker, maar ook aanzienlijk duurder. In 2025 ligt de gemiddelde huurprijs in de vrije sector rond de €1.250 per maand voor een appartement van 60-70 m². De prijsklasse is sterk afhankelijk van locatie, oppervlakte en voorzieningen.

Nieuwe regelgeving in 2025

De overheid heeft in 2025 extra maatregelen genomen om de huurmarkt toegankelijker te maken. Zo is het puntensysteem voor het bepalen van de maximale huurprijs uitgebreid naar een groter deel van de vrije sector. Dit betekent dat meer huurwoningen onder een gereguleerd huurniveau vallen, wat huurders betere bescherming biedt tegen excessieve prijzen.

Daarnaast zijn er strengere eisen gesteld aan verhuurders op het gebied van onderhoud, energieprestaties en transparantie van de huurovereenkomst. Voor jou als huurder is dit gunstig: je mag rekenen op een minimum aan kwaliteit en duidelijkheid over je rechten.

Populaire buurten om te huren

Den Haag heeft een breed aanbod aan buurten, elk met hun eigen karakter. Enkele wijken springen er in 2025 uit:

• Bezuidenhout: Populair onder expats en jonge professionals, mede dankzij de ligging nabij station Den Haag Centraal. De huurprijzen liggen hier bovengemiddeld, maar de bereikbaarheid is uitstekend.
• Laakkwartier en Spoorwijk: Deze wijk trekt studenten en starters aan vanwege relatief betaalbare huurprijzen. Er zijn veel nieuwe appartementencomplexen ontwikkeld.
• Duinoord en Statenkwartier: Historische buurten met veel karakter, nabij het strand en het internationale district. Geschikt voor gezinnen en expats met een ruimer budget.
• Moerwijk: In opkomst door stedelijke vernieuwingsprojecten. Huurprijzen liggen nog relatief laag, wat deze wijk interessant maakt voor huurders met een beperkt budget.

Tijdelijke en gemeubileerde huur

In 2025 is er een duidelijke toename te zien in het aanbod van tijdelijke huurcontracten. Dit type huur is aantrekkelijk voor verhuurders, maar kan nadelig zijn voor huurders vanwege de beperkte zekerheid. Let daarom goed op de duur en voorwaarden van het contract.

Ook gemeubileerde huurwoningen zijn populairder geworden, vooral bij expats en tijdelijke bewoners. Deze woningen zijn vaak duurder per vierkante meter, maar bieden gemak en flexibiliteit.

Energielabel en duurzaamheid

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol bij het huren van een woning. In 2025 is het verplicht voor alle huurwoningen om een geldig energielabel te hebben. Woningen met een laag energielabel (E, F of G) worden ontmoedigd via het huurpuntensysteem. Een woning met een goed energielabel kan je op termijn geld besparen op energiekosten.

Daarnaast zijn nieuwbouwprojecten in Den Haag vrijwel altijd voorzien van zonnepanelen, warmtepompen en goede isolatie. Dit maakt ze aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan comfort én duurzaamheid.

Huurtoeslag in 2025

Huurtoeslag blijft in 2025 beschikbaar voor huurders met een laag tot middeninkomen, mits de huurprijs onder een bepaalde grens blijft. Die grens ligt dit jaar op €879,66 voor eenpersoonshuishoudens en €937,82 voor meerpersoonshuishoudens. Let op: vrije sectorwoningen vallen vaak buiten deze grenzen, waardoor huurtoeslag niet altijd mogelijk is.

Het aanvragen van huurtoeslag verloopt via de Belastingdienst en vereist een correcte inschrijving op het huuradres, een huurcontract en bewijs van inkomsten. In 2025 is het aanvraagproces iets vereenvoudigd, maar blijft het belangrijk dat alle gegevens kloppen.

Waar moet je op letten bij het huren?

Als je in 2025 een woning huurt in Den Haag, zijn er enkele zaken waar je zeker op moet letten:

• Controleer het energielabel en bereken je maandlasten inclusief servicekosten en energie.
• Lees het huurcontract zorgvuldig door, vooral bij tijdelijke of onbepaalde contracten.
• Controleer de opbouw van de huurprijs. Vraag naar het aantal punten als je denkt dat de huurprijs te hoog is.
• Wees alert op bemiddelingskosten. Verhuurmakelaars mogen geen kosten rekenen aan huurders als ze ook namens de verhuurder handelen.
• Controleer of je recht hebt op huurtoeslag bij sociale huur of goedkope particuliere huur.

Vooruitzichten voor huurders

De verwachtingen voor de komende jaren zijn gemengd. De overheid blijft inzetten op regulering en nieuwbouw, maar het effect daarvan is pas op langere termijn voelbaar. Voor nu blijft het belangrijk om als woningzoekende goed voorbereid te zijn, alert te reageren op nieuw aanbod en juridisch goed geïnformeerd te zijn over je rechten.

Huren in Den Haag in 2025 is uitdagend, maar niet onmogelijk. Door je goed te verdiepen in de huurmarkt, regelgeving en beschikbare wijken, vergroot je je kansen op een passende woning. Blijf kritisch, laat je goed informeren en wees flexibel in je zoektocht: dan vind je uiteindelijk een plek die bij jouw situatie past.