Antwoorden betreffende ontwikkeling Marke III
In de commissie Fysiek van 10 september 2014 is door de CDA fractie een aantal vragen gesteld met betrekking tot de ontwikkeling van De Marke III in Hengevelde. Hieronder een reactie op de gestelde vragen. Vragen met betrekking tot de fase bouwrijp maken:Haalt u de streefdatum om eind september te kunnen starten met het bouwrijp maken van het plan? Zo nee, waarom niet? Wat is in dat geval de datum waarop het bouwrijp maken wel kan worden gestart? Antwoord:
De gewenste streefdatum om in september 2014 te starten met het bouwrijp maken kan niet worden gehaald.
De oorzaak hiervan is gelegen in het feit dat de voorbereiding meer tijd heeft gekost dan
aanvankelijk is ingeschat. De voorbereidende werkzaamheden voor de civieltechnische voor.
bereiding voor het bouwrijp maken van de locatie De Marke III zijn tijdig gestart. Tijdens de
opstartfase is echter gebleken dat er meer onderzoek en overleg was vereist. Een zorgvuldige
voorbereiding van de werkzaamheden wordt van groot belang geacht, waaronder het uitwerken
van de afspraken met De Witte, Ter Doest en MHZ.
Op basis van de huidige stand van zaken kan in december 2014 worden gestart met het bouw.
rijp maken van het plangebied.
Vragen met betrekking tot kaveluitgifte:
. 2 .
Hoe is de belangstelling voor de uitgifte van kavels? Is dit conform de belangstellendenregistratie
of is er weinig concrete belangstelling en blijft dit achter?
Antwoord
In 2013 is een belangstellingsregistratie gedaan. Daaruit bleek dat ongeveer 40 ingeschrevenen
belangstelling hebben voor een bouwkavel in De Marke III.
Voor de uitgifte is een plan van aanpak opgesteld. Zo wordt nog dit jaar voor de belangstellenden
een informatieavond over het bouwrijp maken en de kaveluitgifte georganiseerd.
Concrete belangstelling voor de bouwkavels blijkt als daadwerkelijk met de uitgifte wordt
begonnen.
Vraag met betrekking tot de grootte van de kavels/inrichtingsplan:
De CDA.fractie krijgt uit Hengevelde reacties waaruit blijkt dat belanghebbenden het betreuren
dat de meeste kavels zo groot zijn. Men heeft liever, net zoals in de tweede fase, meer mogelijk.
heden voor twee.onder.een kapwoningen. In de eerste fase is de verhouding vrijstaand/twee.
onder.een kapwoningen 1:3. In de tweede fase is dit 1:2. Wanneer de belangstelling voor uitgifte
tegenvalt, zijn er in het plan dan nog zodanige aanpassingen mogelijk dat de kavelgrootte kleiner
wordt en er in verhouding ook meer twee.onder.een kapwoningen mogelijk zijn?
Antwoord
Voor het plangebied De Marke III is, mede vanwege de langere looptijd, bewust gekozen voor
een flexibel bestemmingsplan. De wijze van bestemmen maakt het mogelijk om naast vrijstaande
woningen in de eerste fase (ongeveer 36 woningen) voldoende twee.onder.een kapwoningen
en/of rijtjeswoningen te realiseren. Langs de Diepenheimsestraat zijn vanwege het bebouwings.
beeld alleen vrijstaande woningen mogelijk. In de “binnengebieden” kunnen twee.onder.een
kapwoningen worden gerealiseerd. Kavels voor vrijstaande woningen kunnen worden omgezet
naar twee.onder.een kapwoningen. Om aanpassingen in de verkaveling mogelijk te maken,
worden tijdens het bouwrijp maken extra riooluitleggers en andere nutsvoorzieningen aangelegd.
Vraag met betrekking tot CPO project:
De CDA.fractie bereikt geluiden dat er weinig belangstelling voor het CPO.project bestaat, met
name omdat de financiële eisen voor deelname voor starters te zwaar zijn en de kavelgrootte aan
de ruime kant is.
Hoe staat het met de belangstelling voor het CPO.project binnen het plan en klopt het dat er
weinig interesse is? Wanneer dit zo is, is het dan mogelijk en bent u dan bereid om deze eisen
zodanig bij te stellen dat deelname voor starters makkelijker en aantrekkelijker wordt en is het dan
ook mogelijk om de kavelgrootte terug te brengen naar ongeveer 200 m2
Antwoord
De kaders voor CPO zijn door de gemeenteraad vastgesteld en zijn het toetsingskader voor deel.
name. De kavelgrootte kan in beginsel door de kandidaten zelf worden bepaald. De gewenste
kavelgrootte is overigens tussen de 150 m2 en 175 m2, waarvoor de door de gemeenteraad
vastgestelde grondprijs wordt betaald. Deze kavels zijn in De Marke III beschikbaar.
Starterswoningen mogen niet meer dan € 175.000,.. voor tussenwoningen kosten en € 185.000,..
voor hoekwoningen. Voor het overige zijn er geen financiële eisen gesteld.
Het is juist dat er voor het CPO.project De Marke III weinig belangstelling is getoond, waardoor
het project geen doorgang kan vinden. Dit in tegenstelling tot Delden, waar exact dezelfde acties
zijn ondernomen om de belangstelling te peilen. De geringe belangstelling in Hengevelde staat
overigens in geen enkele verhouding tot de hoge opkomst tijdens de informatieavond.
Het plan en de voorwaarden voor CPO biedt voor starters voldoende mogelijkheden voor een
geschikte kavel. Er is derhalve geen reden om de eisen bij te stellen. Wel zullen wij nogmaals de
belangstelling voor CPO peilen en belangstellenden in de gelegenheid stellen deel te nemen aan
een CPO.project.
